ESTRATEGIA DE INVERSIÓN

El crecimiento y éxito de Accesso Partners LLC ha sido impulsado por una estrategia de inversión que se remonta a la formación de Accesso Partners hace más de una década. El crecimiento ha sido puesto a punto, pero nunca ha cambiado en los años desde entonces. Está construido sobre una base de profunda investigación, una vigorosa evaluación de cada oportunidad de inversión. Nos fijamos en como la propiedad está desarrollándose financieramente -y donde se puede mejorar- para determinar la viabilidad de la inversión. Entonces proyectamos su rentabilidad potencial de cómo afectaría al rendimiento de la cartera total.

Tipo de activo: Actualmente invertimos en bienes raíces comerciales de Clase A y Clase B. Nuestra principal concentración de activos es -y sigue siendo – inmuebles de oficinas que podemos adquirir por debajo del precio de mercado y con un importante descuento al costo de reposición en dólares de hoy.

Ubicación: Históricamente, nuestra atención se ha centrado en propiedades en ubicaciones de Clase A en ciudades metropolitanas grandes y de rápido crecimiento en Estados Unidos, con economías diversificadas fuertes o submercados suburbanos de alto crecimiento. Buscamos áreas estadísticas metropolitanas que demuestren constantemente el crecimiento del empleo, que tengan un ambiente favorable para los negocios, y grandes reservas de talento.

Atributos adicionales: servicios de la zona, bajos impuestos, costo de vida bajo a moderado, la proximidad a los aeropuertos internacionales, puertos marítimos, centros de transporte y distribución, además de acceso al transporte público y carreteras que enlazan los suburbios al distrito central de negocios.

Características de los Activos: Buscamos diseños contemporáneos, planos funcionales y flexibles y que dispongan de servicios modernos. ¿Hay espacio para crear áreas como centros de salud, centros de conferencias, servicios de alimentos y restaurantes? Preferimos estacionamiento adecuado para inquilinos y visitantes -cubiertos o descubiertos- dependiendo de la ubicación geográfica de la propiedad.

Oportunidad de Inversión: Invertimos tanto en núcleos estables activos como en oportunidades de creación de valor, donde el desempeño financiero de una propiedad puede ser mejorado a través de renovación, reposicionamiento o el crecimiento de la renta.

Tenemos un sólido historial de compra de propiedades con descuentos importantes a los costos de fijación de precios de mercado y servicios de sustitución. Nuestro historial de negociaciones flexibles de adquisición, estructuración creativa, la velocidad de financiamiento y los compromisos tempranos, nos han permitido desempeñarnos consistentemente bien en los últimos años. Estas prácticas suelen traernos “primera mirada” y oportunidades de adquisición “fuera del mercado” de los vendedores que ofrecen situaciones especiales a un precio muy favorable. Se nos presentan oportunidades de creación de valor de parte de los corredores, prestamistas y proveedores de servicios especiales que representan a los propietarios que quieren una venta acelerada y fluída. Cuando la compra se completa, nuestro afiliado, Accesso Partners Servicios inmobiliarios administra la propiedad de una manera efectiva en costo y dirigida al inquilino, aprovechando nuestras extensas capacidades internas y las economías de escala favorables.